VENDIDO

Avda de les Marjals 24, Oliva
FINESTRES DE TERRANOVA II
Fantástico edificio de viviendas plurifamiliares con garajes, zona comunitaria y piscina de recreo.

PROMOCIÓN VENDIDA

Bloque plurifamiliar entre medianeras de seis viviendas con garaje y zona comunitaria de aparcamiento, jardín y piscina de recreo.

 

El edificio se corresponde en, planta semisótano, planta baja y planta primera. Se compone por 3 viviendas individuales por planta, siendo todas ellas de tres dormitorios dobles.

 

La premisa principal del proyecto es crear viviendas que proporcionen espacios generosos y suficientes para funcionar como primeras viviendas, abandonando la idea de zona residencial estacional.

 

Además, gracias al servicio de personalización y asesoramiento técnico, se han obtenido viviendas individualizadas según los requerimientos personales de cada uno de los propietarios.

 

Como resultado, se obtienen multitud de tipologías con variantes de la distribución inicial

 

UBICACIÓN Y ENTORNO

La configuración de la parcela en planta es irregular, situada en la Avenida dels Llauradors nº64 (Oliva), a escasos metros de una de las mejores playas del municipio, la playa de Terranova. Se rodea de una trama urbana en plena expansión, compuesta tanto por viviendas unifamiliares adosadas así como por bloques de viviendas.

ESTRUCTURA Y MATERIALIDAD

La estructura portante es de hormigón armado y se ha diseñado específicamente para permitir espacios diáfanos y flexibles. El cálculo de la estructura se ha realizado según los estándares del Código Técnico de la Edificación y del Código Estructural.

 

 

Los sistemas constructivos han sido elegidos con la finalidad de combinar el máximo confort térmico y acústico, a la vez que no requieren de mucho mantenimiento.

Para las fachadas, se ha optado por una solución con doble aislamiento: se trata de una hoja portante con aislamiento térmico por el exterior (sistema SATE) y aislamiento térmico y acústico por el interior (trasdosado autoportante de placas de yeso laminado con cámara de lana mineral). Esta solución constructiva se caracteriza por su elevada inercia térmica durante todo el año, manteniendo el interior del edificio protegido frente a temperaturas extremas.

 

En las particiones interiores entre viviendas, se ha dispuesto soluciones que aseguran un alto nivel de aislamiento acústico: en paredes medianeras, se dispone una hoja portante con trasdosado de placas de yeso laminado con cámara de lana mineral en ambos lados; en los forjados que separan viviendas, se dispone una lámina acústica que evita el ruido de impacto.

 

Asimismo, toda la envolvente de las zonas comunes se encuentra aislada, tanto las cajas de escaleras como los ascensores, de forma que se logra un gran confort acústico en las viviendas, independientemente del funcionamiento de estas áreas.

 

 

Los diferentes revestimientos, tanto interiores como exteriores, han sido elegidos por su estética neutra y su fácil mantenimiento, creando una imagen del edificio contemporánea y duradera a lo largo del tiempo. Asimismo, los acabados interiores admiten distintos estilos de decoración, permitiendo la personalización por parte de los compradores.

DISTRIBUCIONES

La promoción consta de 6 viviendas, tres por planta, cada una de ellas con tres dormitorios, a las que se accede desde planta primera y planta baja a través del núcleo de comunicación vertical. 

El bloque también dispone de plazas de aparcamiento abiertas y cerradas, así como de trasteros de uso privado, todo ello en la planta de semisótano, a las que se accede mediante rampas desde la cota de calle. 

 

En el caso de las viviendas ubicadas en planta baja, cada una cuenta con un programa que incluye un salón-comedor con cocina abierta, tres dormitorios dobles, dos baños y una terraza situada junto a la zona de día. Además, hay una escalera interior que comunica con el garaje cerrado, el cual se encuentra en planta semisótano, permitiendo el acceso directo desde dichas viviendas. 

 

En el caso de las viviendas ubicadas en planta primera el programa es similar: salón-comedor con cocina abierta, tres dormitorios dobles, dos baños y una terraza situada junto a la zona de día. Además también contamos con una escalera interior que comunica con el casetón destinado a instalaciones y la azotea transitable de uso privativo, donde pueden disfrutar del espacio al aire libre.

PROGRAMA DEL EDIFICIO

1.148,36 m2

1 Bloque

2 plantas

Piscina

Garaje

Ascensor

Rampa

Planta semisótano

Planta primera

Planta baja

Planta casetón

VIVIENDAS TIPO

EFICIENCIA ENERGÉTICA

El objetivo de la eficiencia energética es minimizar el consumo y maximizar el rendimiento energético, apostando por el confort y la reducción del impacto ambiental.

 

Por ello en la promoción disponemos de:

Revestimiento de SATE: consiste en la colocación de un aislamiento térmico que se aplica en todas las fachadas exteriores del edificio, mejorando así la eficiencia energética y el rendimiento térmico del edificio.

 

La carpintería con rotura térmica ofrece beneficios significativos en términos de eficiencia energética, confort, ahorro energético y durabilidad. Al elegir este tipo de carpintería, se mejora el aislamiento térmico y acústico de las viviendas, se reducen los costos de energía y se crea un entorno interior más cómodo y saludable para los residentes.

 

Además, contamos con un sistema de producción de agua caliente sanitaria (ACS) de fuente renovable, siendo este sistema una bomba de calor de alta eficiencia energética.